Mục tiêu kinh doanh tăng trưởng mạnh vừa được đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) tổ chức sáng nay (26/3) tại TP.HCM.
Báo cáo tại đại hội, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc PDR cho biết, năm 2021, công ty ghi nhận doanh thu đạt 3.620 tỷ đồng, lợi nhuận gộp đạt 2.763 tỷ, tăng trưởng 51,7% so với 2020; lợi nhuận sau thuế là 2.344 tỷ, tăng 52,2%. Đây là năm đầu tiên công ty đạt lợi nhuận vượt mức 2.000 tỷ, thuộc Top 5 doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu cả nước.
Năm 2022, PDR đặt mục tiêu doanh thu ở mức 10.700 tỷ, LNTT là 3.635 tỷ, tăng trưởng 55% so với kết quả đạt được năm 2021, xác lập năm đầu tiên vượt ngưỡng lợi nhuận 3.500 tỷ; LNST là 2.908 tỷ.
Công ty sẽ tập trung thực hiện các chiến lược phát triển trong 2022 bao gồm mở rộng quỹ đất đáp ứng cho cả nhu cầu bất động sản dân dụng và công nghiệp; nâng cao năng lực vốn chủ sở hữu, duy trì các chỉ số tài chính vượt trội so với các doanh nghiệp bất động sản cùng phân khúc; tái cấu trúc bộ máy quản lý để gia tăng sự vũng vàng về nền tảng và nội lực; xây dựng mô hình quản trị công ty theo các chuẩn mực hiện đại; tạp lập môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp; gia tăng hiệu quả và phạm vi tác động của các hoạt động cộng đồng xã hội…
Chia sẻ cụ thể về việc mở rộng quỹ đất, Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, về mảng đất động sản dân dụng, công ty tập trung nguồn lực vào các dự án giàu tiềm năng, trong đó duy trì tìm kiếm quỹ đất đắc địa để phát triển sản phẩm cao cấp tại TP.HCM, Đà Nẵng; phát triển các đô thị kiểu mẫu tại các đô thị cấp 2 như Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đồng Nai; đầu tư vào mô hình bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu... để nắm bắt đà phục hồi của thị trường hậu COVID cũng như tiềm năng du lịch còn lớn.
Đối với mảng khu công nghiệp, PDR tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp và phân khúc nhà ở xã hội đi kèm. Tập trung vào khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Đồng Tháp, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và Quảng Ngãi…
Bên cạnh đó, mảng nhà xưởng và hậu cần cũng được công ty nhắm đến với mục tiêu xây dựng một mạng lưới logistics trải khắp cả nước.
Ông Vũ cho biết, công ty đang sở quỹ đất khá lớn, thuộc về khu trung tâm, các khu vực được quy hoạch cho tương lai của các đô thị mới và các khu kinh tế, khu công nghiệp trọng điểm. Năm 2022 Phát Đạt chủ trương tìm kiếm cơ hội thâu tóm những quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, nằm gần các trọng điểm về kinh tế và du lịch, có khả năng phát triển nhanh, thanh khoản tốt.
KHÔNG ĐIỀU CHỈNH KẾ HOẠCH KINH DOANH
Trong phần thảo luận, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT công ty lần lượt trả lời nhiều câu hỏi của cổ đông xoay quanh hoạt động kinh doanh của công ty, đặc biệt việc mở rộng quỹ đất, khả năng hoàn thành kế hoạch kinh doanh.
Cổ đông: Công ty huy động vốn qua phát hành trái phiếu 10 lần tổng tiền 2.380 tỷ, liệu đây có phải là phần quan trọng cùng với tiền thu khách hàng góp phần tạo nguồn tài chính để công ty mua được nhiều dự án mở rộng quỹ đất?
Chủ tịch PDR: Công ty huy động trái phiếu tập trung sử dụng đúng mục đích là xây dựng dự án. Tiền thu khách hàng dành mua thêm dự án chứ không phải dùng tiền phát hành trái phiếu để mua dự án.
Công ty đặt kế hoạch 2022 tăng trưởng 55% kế hoạch tham vọng, áp lực tăng trưởng trong dài hạn, chiến lược kinh doanh trong dài hạn?
Tôi đã từng chia sẻ ở nhiều đại hội, ban điều hành Phát Đạt luôn làm kế hoạch dài hạn 5 năm. Giai đoạn 2019 đến 2023 công ty đặt lợi nhuận 14.200 tỷ. Năm nay thực hiện năm thứ 4 của kế hoạch này.
Công ty có lợi thế nhiều quỹ đất, chú trọng phát triển mua quỹ đất pháp lý đầy đủ, triển khai nhanh. Việc tăng trưởng theo kế hoạch 5 năm khẳng định chắc chắn đạt được vì công ty còn nhiều quỹ đất, thậm chí nhiều quỹ đất chưa đưa vào. Kế hoạch lợi nhuận sẽ đạt được.
Ban lãnh đạo chia sẻ chiến lược khai thác các vị trí kim cương tại Đà Nẵng và Trương Định, Q.3, nguồn vốn ra sao để triển khai?
Dự án 223 Trần Phú, Đà Nẵng có 3 mặt tiền, dự án Trương Định sẽ khai thác hiệu quả trong năm nay. Về vốn, có nguồn thu từ Astral trên 10.000 tỷ, Minh Khai trên 10.000 tỷ, Phước Hải mới động thổ tương tự hơn 10.000 tỷ, 3 dự án thu trên 30.000 tỷ. Nên nguồn vốn để làm dự án không có vấn đề.
Chia sẻ nhận định lĩnh vực bất động sản nào sẽ mang lại hiệu quả tốt, địa phương nào là nơi phát triển tốt?
Các nơi Phát Đạt đầu tư đều là nơi có sự phát triển tốt trong tương lai. Phát Đạt từng khẳng định đầu tư từ Đà Nẵng trở vô. Trước đây công ty bỏ qua thị trường Phú Yên, Khánh Hòa. Năm nay, công ty tăng thêm quỹ đất ở Phú Yên, Khánh Hòa và Đồng Tháp, là những nơi công ty đánh giá phát triển tốt.
Theo kế hoạch kinh doanh lợi nhuận có 2 nguồn gồm condotel và chung cư. Vị trí dự án condotel ở Đà Nẵng cũng có chung cư, Phước Hải có condotel có vị trí đối diện biển rất đẹp.
Sắp tới phát triển những dự án dài hạn, mang về nguồn lợi nhuận nhiều. Công ty dự kiến huy động vốn nước ngoài, nhà đầu tư chấp nhận mua giá cao hơn 30% giá thị trường. Tài chính đang tập trung kỹ quản trị rủi ro.
Kế hoạch phát triển quỹ đất 5 năm, lợi thế của Phát Đạt?
Chiến lược quỹ đất đã đề cập ở trên. Về lợi thế, Phát Đạt có uy tín trên thương trường, nói được làm được, đi tới địa phương nào cũng cùng nơi đó phát triển. Đặc biệt Phát Đạt phát triển chứ không giữ dự án, làm nhanh dự án, đó là điều doanh nghiệp đi xin dự án chính quyền đều rất thích.
Các dự án BT tại TP.HCM chưa đạt được tiến độ như kỳ vọng, kế hoạch triển khai trong 2022?
Ở TP.HCM trải qua thời kỳ tương đối buồn, quá nhiều vụ việc xảy ra với nhiều lãnh đạo. Phát Đạt vẫn tiếp tục theo đuổi các dự án BT, làm các thủ tục để triển khai, thời gian triển khai phải phụ thuộc vào chính quyền. Theo quy định pháp luật hiện vẫn làm được nhưng cách làm đang chậm.
Dự án The Everrich 2, 3 chưa xong thủ tục chuyển nhượng cho đối tác, nguyên nhân?
Như nói ở trên, pháp lý các dự án ở TP.HCM là vậy. Everrich 2, 3 công ty không có quyền lợi và trách nhiệm nữa, đã bán đối tác, thu tiền đủ, việc còn lại đối tác phải làm. Việc tồn kho, phải thu - trả là sổ sách kế toán. Hai dự án này chúng tôi đã đưa ra khỏi đầu từ lâu.
Công ty tiếp tục chọn mô hình bán sỉ?
Mỗi doanh nghiệp có chiến lược khác nhau, Phát Đạt chọn mô hình này thấy hiệu quả và sẽ làm tiếp. Sắp tới dự án ra nhiều, ngoài Danh Khôi còn có nhiều doanh nghiệp khác sẽ mua sỉ sản phẩm của cty để bán tiếp. Việc này nhằm chia sẻ lợi nhuận, rủi ro, có nguồn tài chính để tiếp tục phát triển dự án. Hiện thấy mô hình bán sỉ này tốt.
Động lực tăng trưởng cổ phiếu 2022 như thế nào?
Tất cả do thị trường quyết định, nền tảng công ty tốt, phát triển bền vững với những dự án tốt. Tất cả lợi nhuận ban điều hành đăng ký chưa có những dự án sắp tới sẽ có.
Vừa qua HĐQT điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận 5 năm 2019 - 2023 lên 14.270 tỷ, Phát Đạt đang có những dự án tiềm năng nào để điều chỉnh kinh doanh trên 20% so với ban đầu? Tình hình thị trường ảnh hưởng bởi dịch PDR có điều chỉnh giảm kế hoạch lợi nhuận 5 năm?
Kế hoạch 5 năm 2019 - 2023 là gồm những dự án có sẵn. Công ty tiếp tục cập nhật dự án mới. Kế hoạch sẽ giữ, không điều chỉnh giảm. Bức tranh kinh doanh chỉ có điều chỉnh tăng chứ không giảm.
Tiến độ triển khai các dự án KCN?
Vừa rồi quy định pháp luật về phát triển dự án có một số thay đổi lớn, tất cả phải đấu thầu chọn nhà đầu tư. Những nơi như Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Đồng Tháp, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, công ty đã có chủ trương khảo sát, lập quy hoạch nhưng chưa công bố, còn nhiều thủ tục đấu thầu… đang dần dần hoàn thiện theo đúng quy định pháp luật. Dự kiến năm nay được 1 - 2 dự án ở Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Đồng Tháp.
Tại sao công ty phát triển KCN tại Đồng Tháp?
Năm 2022 hạ tầng phía nam sẽ phát triển. Theo đó, công ty nhanh chân phát triển quỹ đất, nếu chậm sắp tới sẽ không còn quỹ đất để làm. Việc đầu tư ở Đồng Tháp là đúng. Cao tốc An Hữu chuẩn bị triển khai, công ty nắm quy hoạch để đầu tư KCN.
Triển vọng bán condotel?
Thủ tục pháp lý cho condotel ngày càng hoàn thiện, Phát Đạt là doanh nghiệp uy tín, tất cả sản phẩm condotel đều được ngân hàng cho vay khách hàng của mình. Tự tin năm nay sẽ bán được.
Lúc 11h30, ĐHĐCĐ của PDR thông qua tất cả các tờ trình.
