Các chuyên gia về bất động sản dự báo tăng trưởng giá nhà đất sẽ chững lại đáng kể trước thời điểm cuối năm.
0:00 / 0:00
0:00
Ảnh WSJ
Ảnh WSJ

Giá nhà tại Mỹ tháng 7/2022 giảm đáng kể so với tháng 6/2022 và như vậy ghi nhận tháng giảm đầu tiên trong nhiều năm, đồng thời đây cũng là dấu hiệu mới nhất cho thấy lãi suất thế chấp tăng cao đang bắt đầu gây áp lực lên giá nhà tại nhiều thị trường lớn nhất nước Mỹ.

Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller theo dõi giá nhà tại Mỹ, chỉ số đo lường thay đổi giá cả nhà đất trung bình trên khắp nước Mỹ, so với tháng 6/2022 giảm 0,3% trong tháng 7/2022 và như vậy ghi nhận tháng giảm đầu tiên tính từ tháng 1/2019. Còn nếu xét theo yếu tố mùa vụ, chỉ số giá nhà trên toàn quốc giảm 0,2%, đây cũng là tháng giảm đầu tiên nếu tính theo cách này.

Còn nếu so với cùng kỳ năm trước giá nhà hiện vẫn đang tăng cao, dù rằng mức độ tăng đã chững lại. Trong khoảng thời gian 1 năm tính đến tháng 7/2022, chỉ số giá nhà trên toàn nước Mỹ tăng 15,8%, giảm đáng kể so với mức tăng 18,1% của tháng liền trước.

Cùng lúc đó các chuyên gia về bất động sản dự báo tăng trưởng giá nhà đất sẽ chững lại đáng kể trước thời điểm cuối năm.

Giám đốc điều hành tại S&P Dow Jones Indices, ông Craig Lazzara, nhận xét: “Báo cáo thị trường việc làm tháng 7/2022 cho thấy sự suy giảm đáng kể. Khi mà Fed vẫn tiếp tục đẩy cao lãi suất, việc vay thế chấp đã trở nên ngày một đắt đỏ hơn”.

Trong thống kê chỉ số Case-Shiller 20, giá nhà tại các khu vực đô thị bờ Tây nước Mỹ chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Tại San Francisco, giá nhà giảm 3,5% còn tại Seattle, giá nhà giảm 3,1% và như vậy có tháng giảm sâu nhất.

Chỉ số Case Shiller, chỉ số đo lường doanh số bán nhà, thường có độ trễ khoảng 2 tháng, đồng thời phản ánh cho xu thế khoảng 3 tháng gần nhất. Việc hoàn tất hợp đồng nhà thường mất khoảng 1 hoặc 2 tháng, chính vì vậy số liệu vào tháng 7/2022 phản ánh những quyết định mua nhà được đưa ra trong khoảng thời gian trước của năm khi mà lãi suất không cao như bây giờ.

Mức lãi suất trung bình với khoản vay 30 năm ước tính 6,29% trong tuần kết thúc ngày 22/9/2022, cao hơn đáng kể so với con số 2,88% của cùng kỳ năm trước, theo Freddie Mac.

Dữ liệu gần đây cho thấy rằng việc chi phí lãi vay leo thang đang làm hạ nhiệt nhanh chóng thị trường bất động sản một thời rất nóng, nó khiến cho việc sở hữu nhà ở trở nên có chi phí thấp hơn.

Doanh số bán nhà đang sử dụng đã giảm liên tiếp 7 tháng tính đến hết tháng 8/2022. Chỉ số chi phí giá nhà của Hiệp hội bất động sản Mỹ, chỉ số có tính toán đến thu nhập gia đình, lãi suất thế chấp và doanh số bán nhà đang sử dụng trong tháng 6/2022 rơi xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ trước khi tăng lên trong tháng 7/2022.

Mức giá nhà đang sử dụng trung bình trong tháng 8/2022 giảm 7,7% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 389.500USD, theo tính toán của NAR.

Chỉ số Case-Shiller của 10 thành phố tại Mỹ tăng 14,9% trong khoảng thời gian 1 năm tính đến tháng 7/2022 so với mức tăng 17,4% của tháng 6/2022. Cơ quan Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) vào ngày thứ Ba công bố giá nhà tại Mỹ tháng 7/2022 tăng 13,9% và giảm 0,6% so với tháng 6/2022.

Còn nếu so với cùng kỳ, Tampa có giá nhà tăng mạnh nhất tại Mỹ, ước tính 31,8%, sau đó đến Miami với mức tăng 31,7%.

Trung Mến
Theo Nhịp sống Doanh nghiệp