Lãi suất thế chấp tăng vượt 6% trong tuần vừa rồi và lên ngưỡng cao nhất tính từ năm 2008, thực tế này không khỏi khiến cho những người mua nhà bị sốc bởi năm ngoái họ chỉ trả mức lãi bằng nửa như vậy.
Theo Wall Street Journal, mức lãi suất trung bình với khoản vay thế chấp thời hạn ước tính khoảng 30 năm tăng lên mức 6,02% trong tuần này, tăng đáng kể so với mức 5,89% của tuần trước và 2,86% của 1 năm trước đó, kết quả khảo sát bởi doanh nghiệp cho vay thế chấp bất động sản lớn hàng đầu nước Mỹ Freddie Mac cho hay. Lần gần nhất lãi suất thế chấp ở mức cao như vậy là vào thời kỳ khủng hoảng tài chính căng thẳng nhất gần 14 năm trước, khi đó Mỹ đáng suy thoái kinh tế nặng nề.
Fed hiện đang phải cân nhắc để hài hòa giữa nhiều mục tiêu. Nhà đầu tư hy vọng Fed có thể hạ nhiệt kinh tế Mỹ mà không đẩy kinh tế vào suy thoái. Fed dự kiến sẽ vẫn nâng mạnh lãi suất khi Fed nhóm họp vào tuần tới, đặc biệt khi mà báo cáo lạm phát vào ngày thứ Ba cho thấy giá cả tiêu dùng vẫn đang tăng nhanh chóng.
Một người vay mua căn nhà khoảng 500.000USD, trả trước 20% và lãi suất thế chấp ước tính 2,86% dự kiến sẽ phải trả 200.000USD tiền lãi trong vòng 20 năm cho khoản vay 400.000USD của họ. Nếu lãi suất là 6,02%, họ sẽ phải trả đến 465.000USD tiền lãi, theo tính toán lãi suất thế chấp của Bankrate.com.
Những người mua nhà vào năm ngoái sang đến năm nay không khỏi sốc khi lãi suất thế chấp tăng quá cao. Câu chuyện của Wesley và Kimberly Robinson cũng như vậy, khi họ ký hợp đồng mua nhà vào năm ngoái, lãi suất thế chấp ở mức khoảng 3%. Thế nhưng khi nhà của họ gần hoàn thành vào mùa hè năm nay, lãi suất thế chấp đã tăng vượt mức trên 5%.
“Khi lãi suất tăng cao, thực sự mọi chuyện không còn dễ dàng nữa”, ông Robinson nói. Cả hai vợ chồng ông hiện đều là giáo viên.
Họ đã cọc tiền với bên công ty xây dựng, chính vì vậy dù lãi suất thế chấp cao họ vẫn buộc phải mua nhà nếu không muốn mất cọc. Ở thời điểm tháng 7/2022, lãi suất thế chấp ở mức khoảng 5,5%, sau đó lãi điều chỉnh xuống còn khoảng 5% khi lãi giảm vài tuần sau đó.
Lãi suất thế chấp tăng cao đã ảnh hưởng nặng nề đến khả năng chi trả của người dân trên thị trường bất động sản Mỹ thời gian gần đây. Khi mà giá nhà và giá thuê nhà đã tăng chóng mặt trong năm nay, chi phí thế chấp tăng cao không khỏi ảnh hưởng đến tâm lý của nhiều người mua nhà tại Mỹ.
Nhiều người đang cân nhắc ý định mua nhà như Desi Duncker và Victoria Lauture Duncker đang chờ đợi thị trường bất động sản hạ nhiệt trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Họ muốn mua nhà nhưng lại cảm thấy sợ hãi với lãi suất thế chấp leo thang, giá nhà cao và giá trị những khoản đầu tư suy giảm trong năm nay chủ yếu do chịu ảnh hưởng tiêu cực từ các đợt nâng lãi suất của Fed.
Thay cho việc mua nhà, hiện tại cặp đôi này đang tạm thời tính đến thuê căn hộ gần ga tàu để đi lại cho tiện. Hàng ngày, người chồng sẽ đi làm ở trung tâm thành phố New York để làm việc tại một công ty công nghệ.
Giá nhà vẫn tăng cao đáng kể so với cùng kỳ năm trước, tính đến tháng 7/2022, giá nhà trung bình tại Mỹ vượt mốc 400.000USD. Tuy nhiên, doanh số bán nhà đang sử dụng giảm 6 tháng liên tiếp và tốc độ tăng giá đã chững lại.
Thêm nhiều dấu hiệu khác cho thấy sự chững lại trên thị trường bất động sản. Trong khoảng thời gian 4 tuần tính đến ngày 11/9/2022, nhà trung bình được bán thấp hơn khoảng 0,5% so với giá niêm yết, theo tính toán của Redfin. Trong khi đó cùng kỳ năm trước, giá nhà được bán cao hơn khoảng 1,1% so với giá trung bình.
Hoạt động đi xem nhà để mua cũng đã giảm ước chừng khoảng 14% so với thời kỳ đầu năm nay.
Khi mà đại dịch COVID-19 gây tổn hại nặng nề đến nền kinh tế, Fed đã hạ lãi suất xuống ngưỡng 0% với hy vọng sẽ kích thích tín dụng tăng trưởng và nền kinh tế tăng trưởng. Lãi suất thế chấp rơi xuống mức thấp kỷ lục. Ngành cho vay thế chấp vì vậy phát triển bùng nổ khi mà nhiều người mua nhà chạy đua giành mức lãi suất thấp và nhiều người mua nhà tái cấp vốn các khoản vay với mức lãi suất thấp.
